איך לקרוא את תוצאות מחשבון המשכנתא?
המחשבון מציג הלוואה אחת בלוח שפיצר, לפי ריבית קבועה ללא הצמדה. בכל תשלום נפרעים גם קרן וגם ריבית; בתחילת התקופה חלק גדול יותר מהתשלום מופנה בדרך כלל לריבית. תמהיל הכולל מסלולים שונים מחייב בדיקה נפרדת לכל מסלול.
אילו נתונים מזינים?
מזינים את סכום ההלוואה הדרוש, מספר השנים והריבית השנתית הנומינלית להמחשה. ההחזר החודשי מבוסס על חלוקת הריבית השנתית ל־12 ועל מספר התשלומים הכולל. כאשר הריבית אפס, התוצאה היא סכום ההלוואה חלקי מספר החודשים.
מה ההבדל בין החזר חודשי לעלות הכוללת?
סך התשלומים הוא ההחזר החודשי כפול מספר החודשים. ההפרש בינו לבין סכום ההלוואה הוא עלות הריבית בתרחיש. פריסה ארוכה עשויה להקטין את ההחזר ולהגדיל את סך הריבית. בתוצאה לא נכללים ביטוח, עמלות, שינויי ריבית או מדד, ולכן היא אינה הצעה מחייבת.
להשוואת תקופות ודוגמה מספרית, קראו את המדריך למשכנתא של מיליון שקלים. להבנת ההבדלים בין מסלולים, עברו למדריך בניית תמהיל משכנתא. נתונים כלליים בין הבנקים מופיעים בקו המשווה של בנק ישראל; התנאים האישיים נבדקים מול הגוף המממן.
